一個(gè)江浙四線(xiàn)的城鎮(zhèn)一些肉眼可見(jiàn)的改變

　　估計(jì)也只有這幾天，全中國(guó)的人都不知道周幾，不知道幾月幾號(hào)，只用正月初幾來(lái)感知時(shí)間的刻度，這是一個(gè)挺奇妙的感覺(jué)，小長(zhǎng)假過(guò)半，希望大家能夠享受當(dāng)下

　　過(guò)年在家，除了偶爾翻翻一些小書(shū)，我最?lèi)?ài)做的事情就是去這個(gè)小城鎮(zhèn)的各個(gè)角落里逛逛，找個(gè)排擋吃吃飯，找個(gè)地方洗洗腳，然后走走幾條不長(zhǎng)但是卻很有味道的馬路。這是一種在上海比較難感受到的感覺(jué)，給我家的味道，也給我一種質(zhì)樸的感覺(jué)

　　但是這個(gè)縣城的變化也是肉眼可見(jiàn)的，這些變化來(lái)自中國(guó)城鎮(zhèn)化的真實(shí)落地，也來(lái)自一個(gè)縣城的自我轉(zhuǎn)型和升級(jí)。這樣的變化或許代表著未來(lái)的某種趨勢(shì)

　　以下文字來(lái)自去年十月份我的一些記錄，我加了一大半內(nèi)容，想和大家重新聊聊一個(gè)縣城到底在發(fā)生著什么變化

　　我老家，是浙江的一個(gè)非常典型的小縣城，哪怕前陣子的撤縣并市讓他可以被稱(chēng)呼為地級(jí)市，但是在我印象里這依然是一個(gè)縣城規(guī)模的地方

　　大概三四十萬(wàn)人口，核心區(qū)域三縱三橫20分鐘可以把老城區(qū)走遍了，我愛(ài)我的家鄉(xiāng)，我也去過(guò)很多地方，發(fā)現(xiàn)這里和中國(guó)成千上萬(wàn)個(gè)縣城都表現(xiàn)的一模一樣

　　過(guò)年在家看電視臺(tái)，今年的GDP在中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣里到了21位了，這樣的成績(jī)一定是個(gè)不差的成績(jī)

　　假期在家躺著，我用腳再一次認(rèn)真的走了下這里的每一寸土地，有一些心得想要和你說(shuō)。這些感受，或許就是一個(gè)小縣城可能的未來(lái)

　　你會(huì)說(shuō)小縣城永遠(yuǎn)不會(huì)有改變，我告訴你，錯(cuò)了。起碼最近這兩年，大量的縣城都在發(fā)生著翻天覆地的變化

　　剛才我說(shuō)過(guò)，撤縣并市是最近我家鄉(xiāng)最大的一個(gè)變化，但是伴隨著這個(gè)變化，很明顯家里有2個(gè)變化，第一高鐵真正意義上要在這里設(shè)站點(diǎn)了，雖然是2025年才會(huì)實(shí)現(xiàn)，但是起碼有了倒計(jì)時(shí)的時(shí)間點(diǎn)

　　與此同時(shí)，高速路網(wǎng)也將這里納入，沒(méi)錯(cuò)，以前我回家除了要開(kāi)3個(gè)半小時(shí)高速，還要開(kāi)一個(gè)半小時(shí)的國(guó)道，使得每次的回家之路都無(wú)比的艱難

　　而就在這一年，高鐵和高速這兩個(gè)利好同時(shí)在這個(gè)縣城發(fā)生著，這對(duì)一個(gè)縣城的意義是非常重大的。車(chē)程時(shí)間直接從過(guò)去的一個(gè)半小時(shí)變成了45分鐘

　　縣城之所以為縣城，核心是在于孤立，而未來(lái)這一切將不再存在。三四線(xiàn)城市的發(fā)展就用這兩種特別直接的方式赤裸裸的在我的家鄉(xiāng)快速的推進(jìn)著

　　而這樣的改變，顛覆的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)就是老家的長(zhǎng)途汽車(chē)，如今已經(jīng)無(wú)人問(wèn)津，最多的路線(xiàn)是從這里到高鐵站，其他的路線(xiàn)都被取消的差不多了。

　　我們要推動(dòng)自己從過(guò)去的四線(xiàn)變成三線(xiàn)，改個(gè)名字可不行，融入邊上的二三線(xiàn)城市成為了最有效的方式。如今看來(lái)，似乎有點(diǎn)盼頭，我們也會(huì)這個(gè)熟悉的城市多了一點(diǎn)期盼

　　當(dāng)然你可能會(huì)問(wèn)，這樣的變化對(duì)于一個(gè)小縣城有什么意義。對(duì)我來(lái)說(shuō)最大的意義應(yīng)該是在外漂的人更愿意回來(lái)，愿意從過(guò)去的一年一次變成兩次三次。不要小看這樣的變化，為一個(gè)城市同樣創(chuàng)造了更多的蝴蝶效應(yīng)

　　當(dāng)然，交通的改變也從外滲透到了內(nèi)部，剛說(shuō)的老家里三縱三橫，也終于有一橫如今變成了雙向六車(chē)道，借著這個(gè)契機(jī)，我家那一條黃金主干道終于有了點(diǎn)改變

　　每次我回家，都會(huì)找時(shí)間去做一次足浴，為啥啊，我其實(shí)也算大大小小見(jiàn)過(guò)市面了，但是老家的足浴線(xiàn)塊不僅全身把你按到高潮，你還可以吃好喝好高檔地方，妹子顏值也過(guò)得去，真的是身心靈全方位的放松啊

　　這次我足浴的時(shí)候，我就和妹子聊天，給我按腳的小妹說(shuō)，這里做服務(wù)的妹子全部都是外地來(lái)了，有云南，有四川，甚至還有緬甸越南過(guò)來(lái)的

　　但是后面一句話(huà)是：這里包吃包住，來(lái)這里工作從來(lái)不會(huì)出去，就指望賺兩年錢(qián)之后回老家

　　這是很多縣城的問(wèn)題，有人愿意來(lái)，但是和這個(gè)城市的關(guān)聯(lián)性很弱，不會(huì)帶動(dòng)聯(lián)動(dòng)消費(fèi)，別說(shuō)買(mǎi)房了，他們基本上不會(huì)和外界接觸，朋友也都是同鄉(xiāng)的這些人，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，來(lái)這里就是一個(gè)目的：賺錢(qián)然后離開(kāi)

　　小縣城我們最痛苦的就是人口的問(wèn)題，畢竟一個(gè)城市的發(fā)展全靠人口，特別是外來(lái)人口的導(dǎo)入程度決定了很重要的因素

　　但是讓我開(kāi)心的是，這一點(diǎn)也同樣在改變。前陣子村里的人找到我外婆那邊了，說(shuō)是家里的房子如果要出租要納入整個(gè)鎮(zhèn)的系統(tǒng)里。這么做的目的其實(shí)只有一個(gè)，第一解決居住的安全隱患問(wèn)題，第二形成供應(yīng)和需求的匹配，最關(guān)鍵是中高端的產(chǎn)品匹配

　　在我們家，祖一個(gè)一室戶(hù)每個(gè)月的價(jià)格是300-500元左右，而租給的對(duì)象就是外來(lái)的服務(wù)人員。小縣城的租賃市場(chǎng)同樣在試著在供需兩端做著改變，而改變的方式和上海在邏輯上是一樣的：增加高端類(lèi)租賃產(chǎn)品，以吸納更好的外來(lái)人口

　　當(dāng)然出去不是說(shuō)那種去一線(xiàn)城市各種漂的，而是去到周邊的二三線(xiàn)真的很多，因?yàn)槿巳擞熊?chē)，因?yàn)殚_(kāi)回來(lái)也只要一個(gè)小時(shí)

　　而留下來(lái)的，和很多看到的文字描述的一樣，大概三個(gè)方向：公務(wù)員、銀行、老師。能夠談得上公司的地方，我認(rèn)真找了下，大概有保險(xiǎn)和直銷(xiāo)公司這兩種吧

　　如果你要跳脫這個(gè)方向，大概的選擇就是創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然這兩個(gè)字是一二線(xiàn)城市的叫法，在我們老家叫開(kāi)店

　　可以開(kāi)一個(gè)你想要開(kāi)的門(mén)面店，這里的房租還可以接受，用戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力也夠，方向切的好大概能夠活得下來(lái)

　　但是我認(rèn)真逛了下幾個(gè)街道，發(fā)現(xiàn)老家的門(mén)面，大概做幾個(gè)生意：服裝店、飯店、奶茶店。大概就這么幾種，當(dāng)然其他洋氣的也陸陸續(xù)續(xù)見(jiàn)過(guò)一些，但是也不知道為啥過(guò)陣子就關(guān)掉了

　　另外還有一個(gè)信號(hào)，我過(guò)年去見(jiàn)了我的發(fā)小，他神秘兮兮的說(shuō)帶我去他的工作室看看。讓我大吃一驚的是，他做起了吉他教程的全套產(chǎn)業(yè)，通過(guò)拼多多、京東、淘寶各個(gè)平臺(tái)構(gòu)建自己的銷(xiāo)售，生意出乎意料的好。人人都說(shuō)電商時(shí)代過(guò)去了，在這里我卻完全沒(méi)有這樣的感覺(jué)，垂直類(lèi)電商給到他們更多的商機(jī)，而很多這樣的小鎮(zhèn)青年在這個(gè)大背景下玩的風(fēng)生水起

　　能夠支撐得起這個(gè)因素的，是他和我說(shuō)，物流的發(fā)達(dá)，在這里發(fā)貨和在上海發(fā)貨到全國(guó)各個(gè)地方的時(shí)間是一樣的，換句話(huà)來(lái)說(shuō)在物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)體系下，給到小鎮(zhèn)青年和一線(xiàn)城市公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)

　　說(shuō)到商業(yè)，這里很是奇怪，除了三縱三橫開(kāi)著的服裝飯店和奶茶，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方基本上就ktv和夜總會(huì)了，當(dāng)然更遠(yuǎn)一點(diǎn)就是足浴和桑拿了

　　當(dāng)然這里都是縣城范圍內(nèi)的距離，就說(shuō)在本地人心里很遠(yuǎn)的足浴店，我走路15分鐘也就走到了

　　這里的實(shí)體店里本來(lái)賣(mài)的就是雜牌貨，價(jià)格也不高，買(mǎi)東西5分鐘路程，還能享受砍價(jià)的快感，淘寶在這里沒(méi)有生存的空間

　　當(dāng)然，外賣(mài)在這里散發(fā)出勃勃生機(jī)，在美團(tuán)餓了么還沒(méi)進(jìn)來(lái)的時(shí)候，本體就衍生出了跑腿服務(wù)，就是給人買(mǎi)吃的

　　為什么，因?yàn)橥砩线@個(gè)城市的娛樂(lè)活動(dòng)就是麻將，黑夜給了我們一雙黑色的眼，我們用它來(lái)尋找自摸

　　所以這就構(gòu)成了這個(gè)現(xiàn)成特殊的夜生活模式，餐飲處燈火通明晝夜不停，其他地方8點(diǎn)鐘之后老板就開(kāi)始尋求關(guān)門(mén)打樣了

　　而這樣的趨勢(shì)，直接催生出完全以餐飲為主題的綜合體，沒(méi)有什么十點(diǎn)打烊，通宵營(yíng)業(yè)。而這個(gè)綜合體的附近就真的成了我家的下一個(gè)副中心

　　這就是小城鎮(zhèn)有趣的地方，以前構(gòu)建了酒店、影院什么的市政配套都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)人口轉(zhuǎn)移，吃卻可以

　　當(dāng)然，你說(shuō)我們?nèi)兆舆^(guò)得不好，那就錯(cuò)了，作為一個(gè)沿海城市，在我去過(guò)那么多地方來(lái)看，說(shuō)小康都是客氣給人留面子

　　大家都很有錢(qián)，而且我們的有錢(qián)并不會(huì)類(lèi)似于一線(xiàn)土著依賴(lài)房產(chǎn)或者拆遷，是真心自己賺的

　　為啥，道理也很簡(jiǎn)單，這里沒(méi)公司沒(méi)企業(yè)，所以剩下的都自己開(kāi)店了。開(kāi)的店生意可能沒(méi)那么好，但是都是一兩個(gè)人的夫妻老婆店，員工就是老板，老板就是員工

　　舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，我家樓下的早餐店，一天就做上午4個(gè)小時(shí)，今年過(guò)年的時(shí)候聽(tīng)我媽聊起，兩口子的一年賺100萬(wàn)

　　當(dāng)然，也有一些人一夜暴富的，和一線(xiàn)城市有點(diǎn)類(lèi)似，但是不是靠拆遷，而是宅基地的轉(zhuǎn)讓

　　我們都說(shuō)城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化的核心就是把一些農(nóng)村的地方變成城鎮(zhèn)，而對(duì)于小縣城農(nóng)村和縣城的交界本來(lái)就沒(méi)那么遠(yuǎn)，所以這樣的城鎮(zhèn)發(fā)展起來(lái)就比較快，后面的土地指標(biāo)大多來(lái)自于過(guò)去的農(nóng)村的集體土地

　　所以我在老家經(jīng)常聽(tīng)到哪個(gè)村今年發(fā)了，哪個(gè)村過(guò)年集體給村民發(fā)錢(qián)了，大概率都是這些利好驅(qū)動(dòng)

　　這也是為什么我至今還是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，因?yàn)榈谝晃胰缃褚廊辉谏虾Ｂ洳涣藨?hù)，第二戶(hù)口在老家確實(shí)有真金白銀的利好

　　所以如今大家都在探討的棚改，在我眼里其實(shí)就是以前宅基地轉(zhuǎn)讓的升級(jí)版，現(xiàn)在是收你的房子然后給你的錢(qián)，以前是收你的集體土地然后給你錢(qián)，本質(zhì)上，讓農(nóng)民戶(hù)口越來(lái)越有錢(qián)這件事也是一直以來(lái)都在做的事情

　　這也是為什么我對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化越來(lái)越有信心的原因，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候我們認(rèn)為的農(nóng)村人，第一他已經(jīng)在異地工作，第二他的收入沒(méi)有想象中那么差

　　從哪里可以看出來(lái)呢，去年我家一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)了。別誤會(huì)，這里的樓市其實(shí)一直都不好，之前陸陸續(xù)續(xù)有幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)者乏善可陳

　　為啥啊，因?yàn)榇蠹叶加蟹孔影�，而且不止一套啊，而且每套都是別墅式按照一棟一棟的存在的

　　但是為什么這次開(kāi)盤(pán)卻哄搶呢，價(jià)格一萬(wàn)多，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候幾千個(gè)人在現(xiàn)場(chǎng)，這在老家?guī)缀醯扔谝�開(kāi)個(gè)演唱會(huì)的規(guī)模了

　　我后來(lái)復(fù)盤(pán)了一下，這個(gè)項(xiàng)目和其他樓盤(pán)不一樣的地方，老板很聰明做了三件事情，第一物業(yè)引入了綠城物業(yè)，第二邊上要做一個(gè)真正意義的集中式商業(yè)，第三陪了一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園

　　就靠這個(gè)，就把我老家的父老鄉(xiāng)親激活了，所有人都去買(mǎi)房子了，當(dāng)然我也買(mǎi)了一套

　　理由和大家想的一樣：我們都不缺房子，但是都缺好房子。但凡能夠拿得出好一點(diǎn)的東西，我們都愿意買(mǎi)單

　　后來(lái)和項(xiàng)目銷(xiāo)售聊天，發(fā)現(xiàn)2個(gè)有趣的現(xiàn)象：第一大家買(mǎi)的時(shí)候都把車(chē)位給同步買(mǎi)了，第二大家都不喜歡貸款

　　過(guò)年的時(shí)候我去了一趟，一期已經(jīng)交付了，入住率極高，我問(wèn)了一些朋友那自己以前的房子怎么處理，得到的答案都是出租

　　這個(gè)時(shí)候你再結(jié)合文章上半段提到對(duì)租賃的變化，是否隱約感受到一個(gè)良性循環(huán)正在成型

　　我試著總結(jié)一些變化的特性，對(duì)于我家這樣的縣城，底子一直以來(lái)都不錯(cuò)，大家都挺有錢(qián)，百姓的購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，但也在經(jīng)歷城市轉(zhuǎn)型的一些問(wèn)題，比如低效產(chǎn)能的行業(yè)被淘汰，一些商鋪被關(guān)門(mén)等等

　　但是我們可以看到的是，低效產(chǎn)能、底端服務(wù)業(yè)正在被外來(lái)人口替代。而縣城里對(duì)租賃產(chǎn)業(yè)的抓起，本質(zhì)上就是希望這些人能夠留下來(lái)。再加上高鐵和高速的貫通，不大的地方，人口流動(dòng)和活力開(kāi)始顯現(xiàn)

　　另外，對(duì)于很多人詬病縣城沒(méi)有好機(jī)會(huì)這一點(diǎn)，下沉市場(chǎng)里我們依然看到很多生機(jī)，比如互聯(lián)網(wǎng)體系下的自住創(chuàng)業(yè)，比如加盟品牌的本土孵化

　　同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力匹配下的供應(yīng)端也得到很好的解決，不論是優(yōu)質(zhì)的商品房以及中高端奢侈品的消費(fèi)，都在線(xiàn)下有了承載的載體，買(mǎi)房不要出去買(mǎi)了，買(mǎi)包包不用網(wǎng)上或者開(kāi)車(chē)去其他地方了

　　所以本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，讓我欣喜的是，一個(gè)小縣城沒(méi)有那么多轟轟烈烈的重磅利好，但是一切都在為人服務(wù)，本地人如何可以更好的消費(fèi)，本地年輕人為什么不愿意走，外地人怎么能夠留下來(lái)，一切的一切都在圍繞著人

　　之前我看過(guò)一個(gè)消息，說(shuō)中國(guó)有六百多個(gè)城市，其中一二線(xiàn)%，而構(gòu)成中國(guó)的核心，都是一個(gè)個(gè)縣城

　　對(duì)于這些縣城，大量的主流的解讀都是停留在棚改以及招商引資上，但是我們真的落地去看，似乎又是不一樣的場(chǎng)景

　　你能想象我們會(huì)愿意開(kāi)著高速去一個(gè)地方吃早飯然后回家么，這也同樣發(fā)生在縣城里

　　一直以來(lái)對(duì)鐵公基的解讀都太多冰冷，很多時(shí)候我們需要正是基建的力量，這一切的改變都是因?yàn)榛�建在三四線(xiàn)城市落地后帶來(lái)的變化。而基于此實(shí)現(xiàn)的良性循環(huán)，或許就是中國(guó)城鎮(zhèn)未來(lái)的方向

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